Юридическая помощь

Кто несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

- у   арендатора   жилого   помещения   государственного   или муниципального     жилищного     фонда     с     момента     заключения соответствующего договора аренды

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом

- у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           Какие последствия возможны при наличии долгов за жку?

     Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги применяются следующие санкции.

  Просрочка оплаты жилищно-коммунальных платежей либо их неполная оплата влечет для должника начисление пеней. В настоящее время, пени устанавливаются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    При наличии у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (п.80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307). Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется до ликвидации задолженности.

  В случае если, досудебные способы разрешения вопроса о погашении задолженности не привели к положительному результату, Управляющая компания может получить удовлетворение своих требований в судебном порядке.

Последствия, возникающие для должника в случае удовлетворения судом искового заявления о взыскании задолженности: обязанность оплатить задолженность и пени, обязанность оплатить госпошлину, обязанность оплатить иные расходы, понесенные истцом, при рассмотрении судебного дела.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, наличии задолженности за жку влечет крайне негативные последствия для должников!

Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

Согласно ФЗ в случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, он является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, соответственно благоустройством данного земельного участка должны заниматься собственники, которые в свою очередь, на основании решения общего собрания, могут поручить это управляющей организации.
В случае если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, то обязанность по благоустройству лежит на органах местного самоуправления.

Какие меры могут быть применены к неплательщикам за жилье и коммунальные услуги?

  В соответствии со ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пени начисляются от невыплаченных должниками в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.